Albert Verweystraat 20, Etten-Leur

Het is helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen en het is ook niet meer mogelijk om op de wachtlijst te komen in verband met de grote belangstelling voor deze woning.

Ben je op zoek naar een fijne starterswoning waar je meteen in kunt? Dan is deze woning uit 1963 echt iets voor jou! Gelegen in een rustige, centrale buurt met alle voorzieningen om de hoek: scholen, winkels, speeltuin, bushalte én het treinstation zijn binnen een paar minuten bereikbaar. De woning is goed onderhouden, heeft een zonnige tuin op het westen en maar liefst vier slaapkamers. De lichte woonkamer met open haard, de praktische keuken en de multifunctionele uitbouw geven je volop woonplezier. Hier kun je wonen, werken en genieten. Lees snel verder en ontdek wat deze woning je allemaal te bieden heeft!

BEGANE GROND (betonvloer, houten kozijnen met dubbel glas, houten voordeur met enkel glas)

Je komt binnen via de verzorgde voortuin en de houten voordeur. In de hal vind je de meterkast (5 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelinternetaansluiting), de trapopgang, een trapkast en een modern betegeld toilet met een staande toiletpot.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de open keuken en de uitbouw bijna 40 m² groot is. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een hoekbank en een tv-meubel. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de ruimte heerlijk licht.

De keuken (5 m²) bevindt zich in het midden van de woning en heeft een rechte opstelling. Je vindt hier een spoelbak met eengreepskraan, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en voldoende onder- en bovenkastjes voor je spullen. Er zijn ook twee dubbele stopcontacten boven het aanrechtblad, handig voor je koffiezetapparaat of andere keukenapparaten.

De uitbouw (ca. 11 m²) biedt volop mogelijkheden. Gebruik het als eetkamer, speelhoek voor de kinderen of als werkplek. Vanuit de uitbouw kun je via de schuifpui of een loopdeur naar de achtertuin, die op het zuidwesten ligt.

De woonkamer heeft een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds. In de keuken liggen tegels op de vloer, en de uitbouw heeft een laminaatvloer, schoon metselwerk wanden en een kunststof schroten plafond. Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch rolluik geplaatst en bij de schuifpui aan de achterzijde een elektrisch screen.

TUIN (zuidwest)
De tuin op het westen biedt volop zon in de middag en avond. Het terras bij de achtergevel is ideaal voor gezellige etentjes, terwijl het gazon zorgt voor een groene uitstraling. Aan de stenen berging (met elektra) is een overkapping gemaakt, handig voor bijvoorbeeld een motor onder te plaatsen. Maar ook heerlijk om onder te gaan zitten. Ook is er een buitenkraan aan de achtergevel, perfect voor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje.

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas)

De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 2,50 m²). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met eengreepskraan en lades, een verlichte spiegel en een handdoekradiator.

De slaapkamers zijn respectievelijk 4,90 m², 10,40 m² en 12,30 m² groot. De slaapkamer (3.62 lang en 2.87m breed) aan de voorzijde is ideaal als kinder- of tienerkamer en heeft een groot raam dat veel licht binnenlaat. Ook heeft deze kamer een elektrisch rolluik. De grootste slaapkamer (3,44 m breed, 3,62 m lang) ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een dressoir. De derde slaapkamer (2,00 m breed, 2,46 m lang) is perfect als babykamer, werkkamer of inloopkast. Alle slaapkamers hebben rolluiken, ideaal om de kamer koel te houden in de zomer. Maar ook om de kamer aardedonker te maken.

TWEEDE VERDIEPING (houten vloer, kunststof kozijnen met HR-glas, dakraam met enkel glas)

Via een wenteltrap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Hier hangt de cv-ketel (HR, uit 2018, geplaatst in 2019) en staat de wasmachine. Achter de schuifdeuren aan de voorzijde is extra opbergruimte en hangt een buisventilator voor de afzuiging van de badkamer.

De vierde slaapkamer (ca. 11 m²) heeft een dakkapel met kunststof kozijnen, HR-glas en een elektrisch rolluik. Dit zorgt voor extra licht en ruimte. In de kamer is een vast werkblad geplaatst, ideaal voor een werkplek of hobby. De opbergruimtes achter schuifdeuren en een deurtje in de houten schrotenwanden maken het plaatje compleet.

ALBERT VERWEIJSTRAAT 20 IN 'T KORT:

- 102 m2 woonoppervlakte

- 151 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1963

- HR-ketel uit 2018 die in 2019 geplaatst is

- Buisventilatie in de badkamer

- Tuin op het Zuidwesten

- Berging met elektra

- Bijna volledig voorzien van dubbel glas (voordeur en dakraampje niet)

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Slaapkamers op de eerste verdieping hebben elektrische rolluiken

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar middelbare school

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- NEN-Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN
Het is helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen en het is ook niet meer mogelijk om op de wachtlijst te komen in verband met de grote belangstelling voor deze woning.


WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.